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2015年房产政策风起云涌 你感受到了吗

所属栏目:最新动态      发布时间:2015-12-23 00:00:00      浏览次数:

 

    (凤凰房产) 自2015年以来,涉及房地产相关政策不断,降息、降准、不动产登记实施、住房公积金调整、、松绑限购、全面二孩、取消单身证明等政策相继出台,这些政策究竟给楼市和我们的生活什么样的变化?未来几年是否意味着购房新时代的降临?

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  二孩政策:2015年10月29日,中共十八大五中全宣布,中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放,实施了35年的“独生子女政策”最终宣告结束,此政策一出,不少“房价将大涨”“四房将成刚需”的新闻铺面而来。正值全面二孩政策开放满月,房价并为大幅上涨,紧凑型三房仍然是购房者的首选。究其原因,虽然全面二孩正式开放,但还未真正实施,赶在政策实施前生下二孩仍要罚款。待全面二孩正式开始实施,学区房或将更为吃香,四房将成购房刚需。

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  降息:2015年以来,央行降息共5次,3月1日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;5月11日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。6月28日,金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。 8月26日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。10月24日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。对于购房者来说,央行降息将大大减小购房者的贷款压力,百姓购房能力增强,将促进房价的上涨。

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  降准:2015年,央行降准共5次,2月4日央行降准0.5个百分点,4月20日央行降准1个百分点,6月28日央行降准0.5个百分点。9月6日央行降准0.5个百分点,10月24日,央行降准0.5个百分点。不管对对于购房者还是开发商来说,贷款都更加容易。

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  不动产登记实施:2015年3月1日,《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施,将使房屋买卖更安全,更合理规范化,权利人的权益更合法化。但截止9月初,全国只有北京、上海、重庆、江苏、贵州5省市已全面完成所辖区域市县职责整合任务。

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  取消限购:自2014年以来,不少城市全面取消了限购令2015年,取消限购的城市越来越多,甚至有些取消限购的省份将执行购房首付2.5成的新规,在46个限购城市中,目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。限购令的取消,炒房客增多哄抬房价,城市贫富差距拉大。

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  二套房公积金首付比例调整:今年以来,央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整,2015年3月30日,央行、住建部、银监会30日联合下发通知,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。2015年9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。公积金的放宽,对于购房者和开发商来说,无疑都是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额,对于房价不高的三四线城市来说,公积金贷款的限额或许远超于房价总价,但对于房价高的一线城市来说,公积金的上限或许还不够承担房价首付。二套房公积金首付比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市。

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  取消单身证明:2015年9月中旬,民政部新闻办官方微博 发布消息:除对涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外,群众将无需提供(无)婚姻登记记录证明。此消息一出,多地陆续落地实施。但不少市民却质疑,购房免开单身证明反而更麻烦了!在一些限购城市,为了避免税费、房屋过户等产生的问题,证明单身是在所难免的事情,那么问题来了,你要怎么证明你是单身?

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  公积金异地贷款:2015年10月8日,公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请贷款。公积金异地贷款政策对一线城市影响不大,反而利好三四线城市,在一线城市工作缴纳公积金,在三四线买房,对于购房者来说,购房压力大大减小。同时,公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。

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  当然,政策实施后需要根据各地实际情形进行调整,政府的一系列政策也看出对未来房地产行业的稳定发展的决心。但是通过大数据不难看出,今年下半年,中国70个大中城市中房价环比上涨的城市数量达到近四十个个,一线城市的房价依然领涨。2016年政府有望进一步调控政策,来引导健康平稳的市场进程。

  
  

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